一、項目名稱

婁底國際風情特色小鎮建設項目

二、項目建設背景

2017年7月，婁底市發改委發布《婁底市現代服務業“十三五”發展規劃》，規劃提出：以集聚開發為導向，以重點區域和重點項目為突破口，商業設施、商務樓宇、酒店和住宅相互聯動，通過推進現有網點的資源整合和新型商業設施的有序建設，形成層次豐富、功能完善、形態業態多樣的生活服務體系，全面滿足城鄉居民及各類外來群體的生活消費需求，同時滿足各類專業化商務配套需求。

婁底經濟開發區目前擁有企業2000多家，世界500強企業12家，其中不乏華菱安塞樂米塔爾汽車板、三一重工等中外合資企業巨頭，主導產業支撐作用不斷增強，但與產業配套的生活服務設施較為缺乏。尤其是針對外籍人士、企業高管和創智人才的國際時尚商業生活配套設施幾乎為零，大大影響了經開區對高層次人才的吸引力和留駐能力。

目前，經濟開發區正按照“產業新城、城市新區”的發展定位和“功能完善、品位上乘”的總體要求，大力推進產城融合，不斷提升園區的城市功能、居住功能、商務功能、服務功能。通過搭建完善的城市服務平臺，改善用人、留人環境；提升產業園區的整體吸引力和競爭力。

三、建設規模及主要建設內容

本項目總占地面積約82公頃，合1230畝。位于漣水河、江龍路、勤豐路交叉區域（經開區中部吉星路兩側濱水地區，北至江龍路，西至勤豐路，南至漣水河，東至洛湛鐵路）。

國際風情小鎮在承接區域核心功能的同時，導入體驗性功能，體現休閑性、文化性、藝術性和旅游性，滿足國際化的生活方式和不同人群的生活需求。主要的建設內容包含以下幾個方面：

居住——人才公寓、多層住宅、花園洋房、別墅

酒店——星級酒店、精品酒店、特色酒店

辦公——創意辦公、總部辦公

商業——商業步行街、國際品牌街、濱河酒吧風情街、SHOPPING MALL、會所、超市、健身中心、影院、外文書店

文化——文化交流中心、規劃展示館、會展中心、圖書館、美術館

醫療——國際醫院、保健會所、康療中心

教育——國際學校、國際教育培訓機構、雙語幼兒園、雙語小學、國際早教中心

社區服務——社區生活中心、鄰里文化中心、教堂

四、投資規模及效益分析

本項目總投資約50億元，投資回報期預計15年，預期年利潤2.8億元。本項目對婁底市城市發展意義重大，以全域旅游的辦法和舉措，提升婁底經開區整體形象，打造地標性文化旅游景觀，從而帶動經開區全域價值的大幅提升。切合了婁底市著力推進全域旅游發展建設的理念，對吉星大橋下游片區開發起到積極帶動作用，并對漣水河河道的水體治理有良好推進作用。另外，可加強婁底市與“一帶一路”國家在經濟、文化、科技、體育方面的交流和學習，為婁底市發展增加新動力，對婁底市現代化、國際化、生態化以及旅游文化氣息培育影響深遠。

五、前期工作

已完成修建性詳細規劃并已通過婁底市大規委決策，正開展土地獲取工作，部分土地已經報批。

六、合作方式

以招商的方式引入社會資本參與，共同開發建設和運營。

七、配套政策

1、《關于做好2016年特色小鎮推薦工作的通知》

2、《湖南旅游業發展總體規劃（2006-2020）》

3、《湖南省旅游業“十三五”發展規劃綱要》

4、《婁底市旅游業“十三五”發展規劃綱要2016》